Căn hộ chung cư là giải pháp nhà ở hữu hiệu trong bối cảnh “đất chật người đông” ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng thực sự băn khoăn về các loại giấy tờ, thiết kế kỹ thuật, giá trị... của từng dự án căn hộ. Để tìm được căn hộ chung cư vừa ý, chúng tôi xin nêu một số lưu ý để bạn đọc tham khảo.

Những bất trắc

Tình trạng giao nhà không đúng tiến độ của các căn hộ chung cư là khá phổ biến, nhiều khách hàng đã bị chôn tiền rất lâu mới nhận được căn hộ. Người mua nhà trước khi quyết định mua nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư. Nếu được nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để có thể nhận nhà sớm.

Trước khi nộp tiền đặt cọc, người mua căn hộ cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này.

Người mua cũng cần lưu ý là tiền đặt cọc và hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa như là một sự cam kết (hứa) bán của chủ đầu tư. Chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (sau khi xây dựng xong tòa nhà) thì tính pháp lý của việc mua bán mới được pháp luật công nhận.

Cần cân nhắc

Diện tích căn hộ thường là điều quan tâm trước tiên. Nếu bạn có gia đình thì đương nhiên bạn phải chọn một căn hộ có đủ phòng dành cho các thành viên. Ngoài ra, chỗ để xe cũng là yếu tố cần quan tâm.

Nhiều chung cư hiện nay có khả năng cung cấp chỗ để xe ô tô dành cho các hộ trong tòa nhà, và bạn nên chắc chắn về điều này. Cần hỏi trước người quản lý xem gia đình bạn sẽ có bao nhiêu chỗ để xe và chi phí hàng tháng.

Khi dự tính mua căn hộ để sống lâu dài, người mua nên chú ý yếu tố an ninh và an toàn của tòa nhà. Hãy quan tâm cả đến vấn đề an ninh ở khu vực xung quanh, hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Hướng của căn hộ cũng quan trọng. Những tòa nhà được thiết kế hợp lý sẽ cho những căn hộ thông thoáng. Một lưu ý nữa là căn hộ nên có khoảng cách thích hợp đến thang máy và thang bộ. Nếu quá gần thang nhà bạn có thể phải chịu nhiều tiếng ồn, nếu quá xa sẽ bất tiện trong việc đi lại.

Hãy quan tâm xem tòa nhà của bạn có bố trí các khu chức năng tiện ích công cộng như khu mua sắm, nhà trẻ, kết hợp với bể bơi hay khu tập thể thao. Chủ đầu tư có tiếp tục đầu tư tòa nhà này thêm các chức năng gì hay không? Những yếu tố này góp phần quyết định chất lượng sống của các cư dân trong tòa nhà.

Cũng cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn được bố trí riêng tư, khó có thể xâm nhập từ căn hộ khác hay từ ngoài vào. Và khi đó, khả năng cách âm cũng rất quan trọng.

Nhà chung cư thường tập trung đông người và có thể có người gây ồn về đêm, nếu như không có cách âm tốt có thể gây phiền đến căn hộ của bạn. Nếu bạn mua một căn hộ gần lối ra vào hãy đứng trong căn hộ của mình để kiểm tra xem có tiếng ồn bên ngoài không.

Chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào? Bao lâu bảo dưỡng một lần?

Và bạn hãy so sánh giá cả của căn hộ mà bạn chọn với những căn hộ tương tự trong các tòa nhà chung cư khác. 

VietnamMLS.net - Theo SGGP